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今年初以來，台北市終於擺脫沉寂兩年的「悶房市」，其中，文山區可望是329檔期的一級戰區，包括國建、冠德、華固和國揚等四大上市建商將在文山區同台較勁，估計約有高達150億元新案陸續大會師。



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國揚總銷40億元的「南方莊園」率先登場，該案每坪開價65萬左右，據悉開賣不久27坪的兩房小宅產品即被訂購一空；接著國建總銷14億的「國泰昕春」規畫329檔期推出；華固的景美財訓所地上權案「華固新天地」未售餘屋13～15億元，將在第2季交屋後強銷。

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冠德更是來勢洶洶，耕耘多年的萬芳特殊學校旁占地萬坪別墅新案，即將在下半年完工落成，頗受市場期待。冠德副總張勝安表示，此案鄰近捷運木柵站，採先建後售，預計9月取得使用執照，產品包括4～5樓的電梯公寓、重疊別墅、雙併別墅3種，總銷規模約78億元，預計9月完工。國建協理林清樑表示，329檔期首發案聚焦文山區，將推出「國泰昕春」新案，規畫共32戶走中小坪數，目前每坪開價可能落在75萬元，地點在忠順街、實踐國小附近，對於銷售相當有信心。華固總銷約130億元的財訓所地上權案「華固新天地」，預售時已售9成，每坪成交價約45～50萬元，現已完工、預計4月開始交屋，待售的其餘1成，據悉也將重新推出銷售。華固董事長鍾榮昌表示，市場一度因公告地價調高，使得地上權宅地租上揚，有少數客戶要退戶，目前算下來700戶中退戶比例不超過1成，下季將會強打「華固新天地」新成屋。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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商業團體年金保險賣不動，壽險業者爭取財政部給予稅賦優惠，如企業若替員工投保團險可認列費用額度，由每月2000元提高到4000元，員工可不用列入當年薪資所得課稅；或是員工個人所得稅中，額外增加適格年金2.4萬扣除額。



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壽險業者感嘆，從勞退條例要壽險業者參與的企業年金保單，到現在解決老年化社會的商業團體年金、長照險保單，免稅優惠或相關配套一直推不出來，空有保單無人投保，壽險公司一再作白工，不禁罵：「政府不同調，都是玩假的。」

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金管會多年來在重要政策上一直列明，要推動保險商品解決老年化社會問題，但勞退條例企業年金的投保門檻上，一直無法說服勞動部及勞工團體；長照保單上，壽險業者想連結、自行投資設立的長照機構，以降低保單理賠成本，也一直被社福團體阻擋，衛福部不同意。在提供稅賦優惠上，多年各種版本建議，目前財政部只首肯會優先檢討長照保單的租稅優惠，在政府正式推動長照制度後，一併檢討商業保單的稅制，屆時再看是否再額外提供長照險2.4萬的保險扣除額，同時要求保險局須訂出「適格」長照保單的定義，符合的保單才能享租稅優惠。在企業留才及員工自提退休金的商業團體年金保單上，壽險公會同樣也提出多種租稅配套建議，目前企業每月對每位員工有2000元的團險費用額度，一年就是2.4萬元，這部分企業可列費用報稅，員工又不算入當年薪資所得課稅。現在企業若自願提優秀員工額外投保團體年金，若不能算入團險費用，就是要列入人事成本列費用，屆時員工就要算入當年薪資所得課稅，但若留才保單限制前6年不能100％領走，員工等於先繳稅、後領錢，也未盡合理。目前壽險公司已向國稅局爭取解釋，即企業若額外替員工增提團體年金，作為留才之用，限制前3年或前6年員工不得領走，一旦提早離職即收回保單，這種保單即可列公司的「金融資產」，暫時不列入員工所得課稅，因為還算是公司的資產，因此也能限制員工先不要領走，達到金手銬的功能。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2014-12-04






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